土地租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2274号

本案争议焦点为《土地租赁协议》及《土地租赁转让协议》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告与被告通夷公司前身浙江宏大房地产开发有限公司、鉴湖镇政府签订《土地租赁协议》，约定原告将土地出租给浙江宏大房地产开发有限公司用作休闲农业开发、员工培训，合同目的系进行非农业建设，其条款已然构成违反强制性法规的情形，故原告起诉要求确认《土地租赁协议》无效，于法有据，理由正当，该院予以支持。因《土地租赁协议》无效，故浙江宏大房地产开发有限公司与被告朱定刚、马云珍签订的《土地租赁转让协议》自然无效。被告朱定刚、马云珍认为涉案土地一直保持现状，并未进行任何非农业建设，但协议是否有效应审查协议本身是否具备协议有效的法律要件，并不应从协议是否已经实际履行来确认协议的效力，故对被告朱定刚、马云珍的辩称意见，该院不予采纳。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告主张要求被告朱定刚、马云珍腾退涉案土地的诉讼请求，该院予以支持。同时，原告因原土地租赁协议获得的被告通夷公司支付的土地租赁款、面花

本案争议焦点为《土地租赁协议》及《土地租赁转让协议》的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告与被告通夷公司前身浙江宏大房地产开发有限公司、鉴湖镇政府签订《土地租赁协议》，约定原告将土地出租给浙江宏大房地产开发有限公司用作休闲农业开发、员工培训，合同目的系进行非农业建设，其条款已然构成违反强制性法规的情形，故原告起诉要求确认《土地租赁协议》无效，于法有据，理由正当，该院予以支持。因《土地租赁协议》无效，故浙江宏大房地产开发有限公司与被告朱定刚、马云珍签订的《土地租赁转让协议》自然无效。被告朱定刚、马云珍认为

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2274号上诉人（原审被告）：朱定刚，男，1965年1月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人（原审被告）：马云珍，女，1964年11月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：孔天喜，浙江学通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江通夷进出口有限公司。住所地：绍兴市越城区孙端镇镇府路。法定代表……