房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终16812号

叶淑英、银江公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》第九条虽然约定“出卖人应当于2016年11月30日前将本房地产交付给买受人”，但双方已经通过《精装修交付协议书》对交付时间作出了变更，根据该协议书，“双方不再执行《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议关于房屋交付标准的有关条款”、“乙方同意甲方就上述装修工程在2016年12月31日之前完工并向乙方交付商品房”，至于《精装修交付协议书》的签订时间对该协议书的效力并无影响，因为该协议书已经明确，“本协议与《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议就同一事项约定不一致的，以本协议的约定为准”，因此，关于交房时间的约定应以《精装修交付协议书》为依据，即2016年12月31日之前为应当交房的时间。 银江公司已于2016年12月12日通过邮寄方式向叶淑英发出《银江XX家园入伙通知书》及附件《银江XX家园入伙须知》，通知叶淑英于2017年1月3日至2017年1月7日办理入伙手续。叶淑英主张其于2017年1月3日验收房屋时委托广州天玑房地产咨询服务有限公司发现存在诸多质量问题遂拒绝收楼，银江公司则主张叶淑英已经办理收房手续，其已履行交付义务

叶淑英、银江公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》第九条虽然约定“出卖人应当于2016年11月30日前将本房地产交付给买受人”，但双方已经通过《精装修交付协议书》对交付时间作出了变更，根据该协议书，“双方不再执行《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议关于房屋交付标准的有关条款”、“乙方同意甲方就上述装修工程在2016年12月31日之前完工并向乙方交付商品房”，至于《精装修交付协议书》的签订时间对该协议书的效力并无影响，因为该协议书已经明确，“本协议与《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议就同一事项约定不一致的，以本协议的约定为准”，因此，关于交房时间的约定应以《精装修交付协议书

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终16812号 上诉人（原审被告）：深圳市银江置地开发有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心**楼3202D，统一社会信用代码9144030005788189XE。 法定代表人：李珍英，总经理。 委托诉讼代理人：赖汉兴，广东深宝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶淑英，女，1983年8月2……