房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终3225号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。毛玄、杨春何签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，毛玄依照合同约定支付了定金20万元，杨春何依照合同约定向第三人交付了房地产权证书的原件。后，毛玄因涉嫌犯罪被公安机关羁押，导致未能依照合同约定的期限履行资金监管的义务，构成违约。毛玄主张在其被羁押期间，其家属曾与杨春何协商延期履行资金监管义务至2016年7月20日，杨春何当庭未予否认。原审法院据此认定毛玄、杨春何曾就资金监管的履行期限达成一致延长至2016年7月20日。但直至2016年7月21日毛玄获释，毛玄仍未能履行资金监管义务，毛玄构成违约。杨春何有权依据合同约定解除合同并要求毛玄承担违约责任。毛玄主张杨春何于2016年7月21日之后拒绝配合毛玄履行资金监管等合同义务，构成违约，应当承担违约责任。原审法院认为，本案因毛玄违约在先，杨春何在给予毛玄一定的宽限期后

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。毛玄、杨春何签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，毛玄依照合同约定支付了定金20万元，杨春何依照合同约定向第三人交付了房地产权证书的原件。后，毛玄因涉嫌犯罪被公安机关羁押，导致未能依照合同约定的期限履行资金监管的义务，构成违约。毛玄主张在其被羁押期间，其家属曾与杨春何协商延期履行资金监管义务至2016年7月20日，杨春何

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3225号上诉人（原审原告、反诉被告）：毛玄。委托诉讼代理人：陈军，广东银华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨春何。委托诉讼代理人：郭仪君，广东深天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：林若微，广东深天正律师事务所实习律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托诉讼代理人：吴梅，……