房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第944号

周健文、朱佳及合富公司签订的《房屋买卖合约》是三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，三方当事人均应恪守合同约定。三方当事人签订的《房屋买卖合约》包含了两种法律关系，即周健文、朱佳之间的房屋买卖合同关系与周健文、朱佳及合富公司之间的居间合同关系，因周健文以房屋买卖合同关系为由提起本案诉讼，所以本案处理的范围为房屋买卖合同关系，上述合约中包含的居间合同关系不属于本案处理范围。本案的争议焦点在于合同是否变更以及合同是否应当继续履行或者解除。关于合同是否变更的问题，朱佳主张双方对签订的合同进行了变更，变更为周健文将首期款35.5万元交给朱佳用于提前还贷，对此朱佳应当提供充分的证据予以证明，朱佳陈述双方未就合同变更签订书面合同，仅是口头变更，朱佳提交的录音证据中，其中8份均不是双方之间的直接通话，不能表明双方的意思表示，其中2013年7月13日的录音证明双方之间确实就合同履行发生争议且进行了协商，但不能证明双方已就合同变更达成一致意见，且周健文对此予以否认，朱佳亦没有其他证据佐证，为此，朱佳主张双方就合同进行了变更，理据不足，不予采信。故双方应当按照签订的房

周健文、朱佳及合富公司签订的《房屋买卖合约》是三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，三方当事人均应恪守合同约定。三方当事人签订的《房屋买卖合约》包含了两种法律关系，即周健文、朱佳之间的房屋买卖合同关系与周健文、朱佳及合富公司之间的居间合同关系，因周健文以房屋买卖合同关系为由提起本案诉讼，所以本案处理的范围为房屋买卖合同关系，上述合约中包含的居间合同关系不属于本案处理范围。本案的争议焦点在于合同是否变更以及合同是否应当继续履行或者解除。关于合同是否变更的问题，朱佳主张双方对签订的合同进行了变更，变更为周健文将首期款35.5万元交给朱佳用于提前还贷，对此朱佳应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第944号上诉人（原审原告、反诉被告）：周健文，男，汉族，1981年8月30日出生。委托代理人：蒋华辉，广东德法理律师事务所律师。委托代理人：曹丽，广东德法理律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱佳，女，汉族，1981年4月7日出生。委托代理人：李南林，男，汉族，1979年8月15日出生。原审第三人：中国银行股份有限公……