房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0103民初3931号
裁判要旨
原告与被告汇浚公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。 本案争议焦点在于原告以被告汇浚公司履行租赁合同中交付的案涉商铺面积少于合同约定面积以及被告汇浚公司不能履行《委托招商管理合同》约定将涉案商铺租出去给原告高于承租价的租金，主张解除《商铺租赁合同》，退还租金和利息，以及被告杜雄斌承担连带清偿责任的理由是否成立。 对于原告要求解除《商铺租赁合同》的第一个理由，本院作如下分析：第一，商铺租赁经营活动，本身具有一定的商业风险，原告作为具有完全民事行为能力人，应对其所签合同产生的商业风险作出判断并承担责任。 案涉《商铺租赁合同》约定租期13年，租金总额超20万元，但原告在庭审中陈述其在签订《商铺租赁合同》时及进行商铺交接中未对商铺面积进行确认，由此产生的风险应由其自行承担。 第二，《商铺租赁合同》只约定原告认租面积为8.18平方米和13年租期的租金总额，并未明确这8.18平方米是实际使用面积或套内面积，也没有租金以商铺面积计算的约定。 原告认为租赁合同中约定的8.18平方米为实际使用面积依据不足。 而且根据案涉商铺所在物业的产权证显示，该址物业建
摘要
卢伟房、卢进有等与广州市汇浚物业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3931号原告：卢伟房，男，1973年6月5日出生，汉族，身份证住址：广州市萝岗区。 原告：卢进有，男，1968年7月12日出生，汉族，身份证住址：广州市萝岗区。 两原告共同委托诉讼代理人：左少善、叶建琴，均系广东锐锋律师事务所律师。 被告：广州市汇浚物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区文昌南路**之一地下**自编之一。 法定……