房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5911号

本案争议焦点为一审被告是否构成违约。双方围绕一审被告是否违约问题主要争议在于对合同中补充条款的理解以及付廷美是否按时办理了贷款手续并及时告知了一审被告贷款审批事宜。关于双方补充约定：“甲方原有银行贷款由乙方支付首付款帮忙还清，甲乙双方约定2016年7月20日前双方办理好各自手续，延期5日于7月25日，如有一方未能正常配合（只限于买方贷款问题）办理，此合同自动作废，双方不追究任何责任”的背景及理解问题，居间方北区房产陈述“当时因为房东两夫妻是由法院判决离婚，这个房屋判给了陆菊芳，要确定房子没有问题，顺利还贷后就能过户。另外就是买方能贷款。一个是贷款审批手续问题，另一个是房东那边能顺利过户，这两种情况如果不行合同就自动作废。一审法院认为，从该补充条款字义并结合居间方北区房产关于该条款真实含义的陈述来看，双方确系需要在2016年7月25日前办理好各自手续，该手续主要指贷款以及可能涉及的一审被告因离婚影响房屋过户的手续；事实上，从农业银行调取的贷款资料来看，付廷美儿子李刚在2016年7月25日前办妥了银行贷款审批手续，并且办理该手续取得了一审被告的配合；一审被告在2016年7月29日即与案外人

本案争议焦点为一审被告是否构成违约。双方围绕一审被告是否违约问题主要争议在于对合同中补充条款的理解以及付廷美是否按时办理了贷款手续并及时告知了一审被告贷款审批事宜。关于双方补充约定：“甲方原有银行贷款由乙方支付首付款帮忙还清，甲乙双方约定2016年7月20日前双方办理好各自手续，延期5日于7月25日，如有一方未能正常配合（只限于买方贷款问题）办理，此合同自动作废，双方不追究任何责任”的背景及理解问题，居间方北区房产陈述“当时因为房东两夫妻是由法院判决离婚，这个房屋判给了陆菊芳，要确定房子没有问题，顺利还贷后就能过户。另外就是买方能贷款。一个是贷款审批手续问题，另一个是房东那边能顺利过户，这两种

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5911号上诉人（原审被告）：陆菊芳，女，汉族，1966年4月11日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:吴晓香，江苏九谷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王雪根，男，汉族，1965年12月16日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：郭之扬，江苏瑞生律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐强，江苏瑞生律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：……