房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1232号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、周春兰于判决生效之日起十日内，赔偿王小萍损失5，000元；二、王小萍于判决生效之日起十日内，支付周春兰电费188元；三、王小萍已付给周春兰的保证金1，550元不予退还；四、驳回王小萍的其他诉讼请求；五、驳回周春兰的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、被上诉人是否存在违法解除案涉《房屋租赁合同》的行为；二、被上诉人是否应向上诉人赔偿损失，以及应当如何认定前述赔偿金额。关于争议焦点一，根据双方当事人签订的《房屋租赁合同》，当承租人未按照约定履行付款义务，且自合同约定的付款期满七日内仍不履行时，出租人有权单方解除合同并收回房屋使用权，承租人已支付的租赁保证金不予退还。上诉人在按期支付三个月租金后开始拖欠租金，直至被上诉人收回案涉房屋，上诉人所拖欠租金的天数自合同约定的付款期起算已远超七日，被上诉人收回案涉房屋，具有依据。关于争议焦点二，

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、周春兰于判决生效之日起十日内，赔偿王小萍损失5，000元；二、王小萍于判决生效之日起十日内，支付周春兰电费188元；三、王小萍已付给周春兰的保证金1，550元不予退还；四、驳回王小萍的其他诉讼请求；五、驳回周春兰的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、被上诉人是否存在违法解除案涉《房屋租赁合同》的行为；二、被上诉人是否应向上诉人赔偿损失，以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1232号上诉人(原审原告、反诉被告)：王小萍，女，1974年10月10日出生，汉族，住黑龙江省。委托诉讼代理人：郭成虎，上海申拓律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：周春兰，女，1981年1月22日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：徐贵，安徽郢都律师事务所律师。上诉人王小萍因与被上诉人周春兰房屋租赁合同纠纷一案，不服……