房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2938号

房屋出卖人刘永德与买受人范丹丹、金礼强签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于案涉房屋购房款的付款方式，案涉合同约定范丹丹、金礼强应于2016年6月3日前将70万元（含定金）存入托管账户，但是根据范丹丹、金礼强提供证据，无法证明两人在2016年6月3日具备履行能力，且两人在庭审中自认出售父母房屋的购买款于2016年6月15日到账，因此，一审法院认定范丹丹、金礼强就首付款支付存在违约行为且逾期十日以上，根据案涉合同约定，刘永德有权单方解除合同，加之范丹丹、金礼强也变更诉请要求解除案涉合同，故判令解除双方签订的合同，并驳回范丹丹、金礼强的其他诉请。依据案涉合同约定的定金罚则，范丹丹、金礼强存在违约行为，未履行案涉合同，故范丹丹、金礼强交付的5万元定金不予退还，但刘永德的其他诉请，不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第

房屋出卖人刘永德与买受人范丹丹、金礼强签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于案涉房屋购房款的付款方式，案涉合同约定范丹丹、金礼强应于2016年6月3日前将70万元（含定金）存入托管账户，但是根据范丹丹、金礼强提供证据，无法证明两人在2016年6月3日具备履行能力，且两人在庭审中自认出售父母房屋的购买款于2016年6月15日到账，因此，一审法院认定范丹丹、金礼强就首付款支付存在违约行为且逾期十日以上，根据案涉合同约定，刘永德有权单方解除合同，加之范丹丹、金礼强也变更诉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2938号上诉人（原审原告、反诉被告）：范丹丹，女，汉族，1989年4月7日出生，住安徽省合肥市滨湖新区。委托诉讼代理人：张松林，安徽皖都律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：金礼强，男，汉族，1983年12月2日出生，住安徽省合肥市滨湖新区。委托诉讼代理人：张松林，安徽皖都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘永……