物业服务合同纠纷 （2019）湘0105民初893号
裁判要旨
一、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法进行选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 因此,原告与开发商长沙市天健房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对被告具有约束力，且原告天健物业公司与被告周倝签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据合同的约定，2015年6月1日至2018年8月31日期间，被告应交纳的物业管理服务费为12382.3元（2.4元/平方米/月×132.29平方米×39个月），经书面催交，被告在合理期限内仍未交纳物业费，故原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，本院予以支持；二、原、被告双方虽在《前期物业服务合同》中约定逾期缴纳物业费，每日按欠费总额的千分之一标准向支付违约金，但原告在被告欠缴物业费后未及时通过诉讼途径催缴，对于损失的扩大负有一定责任，故本院酌定违约金为欠费总额的10%，计1238.23元（12382.3元×10%）；三、被告周倝经本院依法传唤，无正当
摘要
深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司与周倝物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0105民初893号 原告：深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区。 负责人：任小东。 委托诉讼代理人：李明，湖南金州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈美生，湖南金州律师事务所律师。 被告：周倝，男。 原告深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司（以下简称天健物业公司）诉被告周倝物业服务合同纠纷一案，本院……