物业服务合同纠纷 （2019）湘0103民初1591号
裁判要旨
原告系经依法批准成立的物业管理有限公司，有合法的物业管理资质。 橘韵公司与原告签订《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告为涉案小区提供物业服务，并对物业费收费标准进行了约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对包括被告在内的全体业主及原告均具有约束力，双方均应依约履行义务。 关于被告抗辩称原告未经招标即进入涉案小区、进驻程序不合法，且4.80元/月·平方米的物业费收费标准未经业主同意，故对物业服务费不予认可的意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，橘韵公司在涉案小区成立业主委员会前，有权自行选聘物业服务企业。 橘韵公司于《临时管理规约》中将4.80元/月/平方米的物业服务费标准明确告知全体业主，被告亦签署承诺书对该标准予以确认。 世邦公司长沙分公司撤出小区后，橘韵公司与原告签订物业服务合同，确认物业费收费
摘要
北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司与刘健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初1591号原告：北京市圣瑞物业服务有限公司长沙分公司，住所地长沙市天心区城南西路33号天心阁大酒店六楼。 负责人：封波，董事长。 委托诉讼代理人：余汝林，湖南麓邻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康露，湖南麓邻律师事务所律师。 被告：刘健（LIUJIAN），男，1958年3月4日出生，美利坚合众国国籍。 委托诉讼代……