物业服务合同纠纷 （2018）赣11民终1116号

首先，原告有权向被告收取物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，因此，业主委员会与物业公司签订的合同对小区全体业主均有约束力，且原告已实际履行了相关的物业管理服务义务，即对涉案小区共同设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区的环境卫生和相关秩序等活动，被告作为业主也享受了原告提供的上述物业服务，双方之间已形成了事实上的物业服务关系，故原告有权向被告收取物业服务费用。其次，本案中涉案小区多数业主已交纳了相应的物业费，表明原告的物业服务收费标准得到多数业主的同意和认可，且物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，故被告也应按其他业主交纳物业费的标准向原告交纳物业费，但原告在物业管理服务中存在瑕疵，被告拒交物业服务费的理由具有一定正当性，但尚不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，本院根据本案的实际情况和物业管理公司提供服务的质量状况，酌情减少原告应收的物业

祝海森、玉山县胜达物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终1116号上诉人（原审被告）：祝海森，男，1980年12月23日出生，汉族，家住江西省玉山县，现住江西省玉山县。被上诉人（原审原告）：玉山县胜达物业服务有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇宏达国际花园，统一社会信用代码913611230697048313。法定代表人:林胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁珂，系该公司法务。上诉人祝海森……