物业服务合同纠纷 （2018）浙06民终196号
裁判要旨
物业服务合同是物业服务企业按照合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范履行维修、养护、管理维护的义务的合同。业主按照合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的收费标准向物业管理企业履行缴纳物业管理费的义务。业主经书面催缴，无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。依法成立的业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。物业服务合同期限届满后未续订，物业服务人继续提供物业服务，且业主委员会不能证明已明确拒绝接受服务的，应当认定构成事实物业服务合同关系，双方的权利义务可参照原物业服务合同确认。本案中，原、被告虽未签订书面的物业服务合同，但被告所在人才公寓小区的业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，应当认定合法有效，对被告具有约束力。原告在与被告所在业主委员会签订的物业服务合同期限届满后未续订，但原告继续按原合同约定履行物业管理服务义务，被告在该小区内享受原告所提供的物业管理服务，依法应当履行交纳物业服务费的义务。原告依法享有向被告收取物业服务合同中约定物业服
摘要
吴旭定与浙江文邦物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终196号上诉人（原审被告）：吴旭定，男，1974年11月18日出生，汉族，住新昌县儒岙镇新任村**号，现住新昌县，被上诉人（原审原告）：浙江文邦物业管理有限公司，住嵊州市三江街道迪贝路121号5楼，统一社会信用代码：91330683573954995T。法定代表人：操文汉，总经理。委托诉讼代理人：张建波，男，该公司员工。上诉人吴旭定因……