物业服务合同纠纷 （2018）黔02民终1289号
裁判要旨
本案的争议焦点是被告是否应当支付原告物业管理费及违约金的问题。建设单位南方嘉龙房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》，对业主具有约束力，被告系小区业主，《前期物业服务合同》对被告具有约束力。原告在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定主要义务，被告以拒付物业费对抗物业服务瑕疵无合法依据，应当承担继续履行的义务。双方约定合同终止期限为业主委员会与选聘的物业企业签订物业服务合同生效时，盘州市云鼎尚城小区业主委员会已于2017年11月2日与其他物业企业签订物业管理合同，但被告认可至2018年3月1日本案开庭审理之日仍在接受原告的服务，故被告应当支付该期间的物业费，即1459元(1.8元/月/平方米×105.71平方米×2017年7月14日至2018年3月1日7个月零15天)；双方约定二次加压水费按照0.8元每立方米计算，但原告未提交证据证实二次加压水的立方数，原告主张二次加压费每月10元无依据；被告不交纳物业费系因原告在履行服务合同中存在垃圾清除不及时的瑕疵，其拒不交付的行为系对原告合同履行瑕疵的抗辩，不应当支付逾期支付的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华
摘要
贵州中博泰物业管理有限公司、孔旭物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔02民终1289号上诉人(原审原告)：贵州中博泰物业管理有限公司，住所地：贵州省盘州市红果街道胜境大道与团结西路交叉口，统一社会信用代码：91520222580668970Y。法定代表人：张英，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：邓成涛，男，系该公司职工。上诉人(原审被告)：孔旭，男。特别授权委托诉讼代理人黄攀，系钟山区汪家寨法律服务所……