物业服务合同纠纷 （2018）陕03民终1055号
裁判要旨
原告胜达物业在为兰宝小区提供物业服务期间，应当尽到对小区安全管理的义务，现被告车辆在小区内被划伤，原告又未能向公安部门提供有效查案线索导致无法破案，证明原告并未完全尽到其管理职责，原审法院对原告胜达物业未完全履行其物业服务职责的事实予以确认。 原审法院认为，本案争议焦点有：1、被告主体是否适格。2、原告是否有权收取2016年5月之后的物业费、垃圾费及车辆服务费。3、原告是否有权收取滞纳金。对争议焦点1，被告认为物业公司系其小区业委会所聘，故其并非适格诉讼主体。原审法院认为，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告胜达物业自2013年6月1日始为兰宝小区提供物业服务，小区业委会也与原告签订了《物业管理服务合同》，该合同效力约束小区全体业主，被告现未按时足额缴纳费用，其作为被告是适格的，故被告的抗辩并不成立，原审法院不予采信。对争议焦点2，原告是否有权收取2
摘要
马战荣与宝鸡胜达物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕03民终1055号 上诉人(原审被告)：马战荣，男，汉族，1953年1月16日生，住宝鸡市金台区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：史亮，陕西立刚律师事务所律师，特别授权。 被上诉人(原审原告)：宝鸡胜达物业管理有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区。统一社会信用代码：91610302567127037A。 法定代表……