物业服务合同纠纷 （2018）吉03民终254号
裁判要旨
原告与名苑雅居小区业主委员会签订了物业服务合同，对名苑雅居小区进行物业服务管理，物业服务合同不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对原告及管理范围内的全体业主具有约束力。被告作为业主有义务按照合同约定按时交纳物业服务费用。被告住宅受到楼下商网排烟排污的困扰，但楼下商网与本案原告是两个不同主体，不受原告管理和控制，被告以合同以外第三人的原因拒交其与原告之间存在的物业服务合同关系产生的物业费，无事实及法律依据，对被告抗辩，本院不予支持。因楼下排烟污染系向小区内排放，原告作为物业服务公司有履行制止和向相关部门报告的义务，现原告未能提供相关证据予以证明，故对原告主张被告支付欠付物业费滞纳金的主张，本院不予支持。被告主张业主委员会选举违法，业主委员会的行为不能代表业主的意思，原告擅自增加物业费收费标准，不符合法律规定。依据《物业管理条例》第十二条第五款：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”现被告未能举证证明业主委员会的相关决定已被依法撤销，且业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告增加
摘要
龙飞天与四平市旺达物业有限公司物业服务合同纠纷案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终254号上诉人（原审被告）：龙飞天，男，汉族，住四平市铁西区。被上诉人（原审原告）：四平市旺达物业有限公司。法定代表人：田静，该公司经理。委托诉讼代理人：马玉坤，该公司员工。委托诉讼代理人：王艳玲，该公司法律顾问。上诉人龙飞天因与被上诉人四平市旺达物业有限公司（以下简称“物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服吉林省四平市铁西区人民法院……