物业服务合同纠纷 （2019）湘31民终338号

本案的争议焦点是:本案是物业服务企业与小区业主因物业管理服务合同履行过程中发生的民事纠纷，在本县域内具有一定的代表性。本案中，回龙花苑业主委员会是由该小区部分业主书面申请，经龙山县物业管理办公室批复同意及监督筹备，经小区业主大会选举产生的，有正式批复文件和选举材料备案为据，且被告向秀英当时亲自参与了投票选举，故该业主委员会产生具有合法性。该业主委员会在任期内代表该小区业主通过公开选聘从几家物业公司竟聘中选聘原告方为其小区进行物业服务，并与原告方签订了物业管理服务合同系事实。但在该物业公司的选聘程序上确有不当之处，主要表现在未经业主大会依法选聘物业企业。对此，主要问题在于该小区业主委员会，而原告作为物业企业与代表小区业主的业主委员会签订物业服务合同并无过错。根据《物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据该规定，回龙花苑业主委员会系经小区业主大会投票选举产生的，其代表业主与原告鑫先物业公司签订的物业管理服务合同，虽合同无签订时间，但该合同主文对履行时间有明确表述，应

本案的争议焦点是:本案是物业服务企业与小区业主因物业管理服务合同履行过程中发生的民事纠纷，在本县域内具有一定的代表性。本案中，回龙花苑业主委员会是由该小区部分业主书面申请，经龙山县物业管理办公室批复同意及监督筹备，经小区业主大会选举产生的，有正式批复文件和选举材料备案为据，且被告向秀英当时亲自参与了投票选举，故该业主委员会产生具有合法性。该业主委员会在任期内代表该小区业主通过公开选聘从几家物业公司竟聘中选聘原告方为其小区进行物业服务，并与原告方签订了物业管理服务合同系事实。但在该物业公司的选聘程序上确有不当之处，主要表现在未经业主大会依法选聘物业企业。对此，主要问题在于该小区业主委员会，而原告

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终338号上诉人（原审被告）：向秀英，女，土家族，小学文化，住龙山县。委托诉讼代理人：向金华，男，土家族，住龙山县。委托诉讼代理人：唐广平，男，汉族，住龙山县。被上诉人（原审原告）：龙山县鑫先物业管理有限公司。住所地：龙山县。法定代表人：向先林，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂全钊，男，汉族，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人……