房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终7229号

原告李兆伟在本案中提交的其与李宏亮及案外人大连金江房地产经纪有限公司(星海店)于2015年11月14日和12月15日签订的两份《房地产买卖居间服务合同》中的标的物，即位于理工园30号1单元1层2号房屋，虽登记在李宏亮名下，却系属于李宏亮与张玉美二人的夫妻共同财产。两份《房地产买卖居间服务合同》的卖方处仅有李宏亮个人的签名，均没有共有人张玉美的签字。张玉美在庭审中表示，其个人对出售房屋一事毫不知情，且其个人自始至终没有丝毫出售案涉房屋的意思表示。由此可见，本案中，在房屋共有人拒绝追认案涉《房地产买卖居间服务合同》的情况下，案涉《房地产买卖居间服务合同》并不具备实际履行的条件。而且，在本案审理过程中，李宏亮已去世，李宏亮的另一法定继承人李涛也明确表示不同意原告的诉讼请求。因此，原告坚持要求二被告交付位于理工园30号1单元1层2号房屋，并协助办理房屋过户手续的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：驳回原告李兆伟的诉讼请求。案件受理费7300元，其他诉讼费用50元(原告李兆伟已预付)，由原告李兆伟负担；保全费2520元(原告李兆伟已预付)，

原告李兆伟在本案中提交的其与李宏亮及案外人大连金江房地产经纪有限公司(星海店)于2015年11月14日和12月15日签订的两份《房地产买卖居间服务合同》中的标的物，即位于理工园30号1单元1层2号房屋，虽登记在李宏亮名下，却系属于李宏亮与张玉美二人的夫妻共同财产。两份《房地产买卖居间服务合同》的卖方处仅有李宏亮个人的签名，均没有共有人张玉美的签字。张玉美在庭审中表示，其个人对出售房屋一事毫不知情，且其个人自始至终没有丝毫出售案涉房屋的意思表示。由此可见，本案中，在房屋共有人拒绝追认案涉《房地产买卖居间服务合同》的情况下，案涉《房地产买卖居间服务合同》并不具备实际履行的条件。而且，在本案审理过程

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7229号上诉人（原审原告）：李兆伟，男，1984年9月24日出生，汉族，住大连市。委托诉讼代理人：郑廷江、高晓红，辽宁君连律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉美，女，1957年12月21日出生，汉族，现住大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：李涛，男，1982年7月31日出生，汉族，住址同上。二被上诉人共同委托诉讼代理人：房巍……