建筑物区分所有权纠纷 （2017）沪02民终1218号

联通上海分公司使用小区建筑物楼顶建设基站，应当征得小区业主同意。联通上海分公司在未征得小区业主同意的情况下，在小区公共部位建设基站侵犯了小区业主的权利。不论小区的物业管理单位是哪一方，联通上海分公司使用小区公共部位的租金或使用费都应支付给小区业主，而不是物业公司，其将租金支付给申西美公司没有法律依据。联通上海分公司使用系争小区楼顶期间应当向丽景翠庭业委会支付使用费，标准可参照联通上海分公司与申西美公司之间的合同，即每年42,000元。鉴于丽景翠庭业委会于2014年9月21日开始断电，联通上海分公司无法正常使用，2016年5月份联通上海分公司已经将基站拆除，故法院酌情确定2014年9月21日至2016年4月30日之间的使用费标准为每年14,000元。因此，2013年7月20日至2014年9月20日期间，联通上海分公司应付使用费为49,000元；2014年9月21日至2016年4月30日期间，联通上海分公司应付使用费为22,556元；共计71,556元。另联通上海分公司在安装基站时，对丽景翠庭业委会物业造成的损坏应承担修复责任。据此，判决如下：一、中国联合网络通信有限公司上海市分公司于判决

联通上海分公司使用小区建筑物楼顶建设基站，应当征得小区业主同意。联通上海分公司在未征得小区业主同意的情况下，在小区公共部位建设基站侵犯了小区业主的权利。不论小区的物业管理单位是哪一方，联通上海分公司使用小区公共部位的租金或使用费都应支付给小区业主，而不是物业公司，其将租金支付给申西美公司没有法律依据。联通上海分公司使用系争小区楼顶期间应当向丽景翠庭业委会支付使用费，标准可参照联通上海分公司与申西美公司之间的合同，即每年42,000元。鉴于丽景翠庭业委会于2014年9月21日开始断电，联通上海分公司无法正常使用，2016年5月份联通上海分公司已经将基站拆除，故法院酌情确定2014年9月21日至2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1218号上诉人(原审被告)：中国联合网络通信有限公司上海市分公司，住所地上海市浦东新区。负责人：蔡全根，总经理。委托诉讼代理人：徐枫，上海市信能仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张士全，上海市信能仁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市宝山区丽景翠庭小区业主委员会，住所地上海市宝山区。负责人：朱兆麟，主任。委托诉讼代理人：王乔军……