建筑物区分所有权纠纷 （2017）川13民终1715号

所谓建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外共有的部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分所有权的权利范围原则上以由四周的墙壁、地板以及天花板所组成的空间为限，但是不及于作为整栋建筑物主体结构的柱、梁、墙，以及两个或多个相邻的建筑物区分所有权人共用的墙壁。本案所涉1－11号商铺与相邻安全通道之间的墙体，应属于王小菊、王丽君与“华韵春天”小区全体业主共有和共用部分。仰大兵、张加志作为该小区的业主，有权行使共有和共同管理权。尚风公司未经该小区全体业主同意，擅自在该墙体上开孔安装窗户，其行为侵犯了该小区业主的合法权利。尚风公司的行为属于侵权，尚风公司应当停止侵害、并对该墙体恢复原状。王小菊、王丽君明知且同意尚风公司在该墙体上开孔安装窗户，尚风公司在对该墙体恢复原状时又涉及王小菊、王丽君专有部分，故尚风公司在对该墙体恢复原状时，王小菊、王丽君应当履行协助义务。判决：一、被告四川尚风装修工程有限公司在本判决发生法律效力后二十日内对位于阆中市七里新区南池路华韵春天小区1－11号商铺与相邻安全通道之间的墙体停止侵害并恢复原状。二、被告王小菊

所谓建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外共有的部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分所有权的权利范围原则上以由四周的墙壁、地板以及天花板所组成的空间为限，但是不及于作为整栋建筑物主体结构的柱、梁、墙，以及两个或多个相邻的建筑物区分所有权人共用的墙壁。本案所涉1－11号商铺与相邻安全通道之间的墙体，应属于王小菊、王丽君与“华韵春天”小区全体业主共有和共用部分。仰大兵、张加志作为该小区的业主，有权行使共有和共同管理权。尚风公司未经该小区全体业主同意，擅自在该墙体上开孔安装窗户，其行为侵犯了该小区业主的合法权利。尚风公司的行为属于侵权

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1715号上诉人（原审被告）：王小菊，女，汉族，1975年11月11日出生，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）：王丽君，女，汉族，1973年5月24日出生，住四川省阆中市。二上诉人共同委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仰大兵，汉族，生于1968年10月30日，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：张加……