建筑物区分所有权纠纷 （2014）梅中法民一终字第115号

梅州中侨免税外汇商场于1994年至1996年兴建梅州市文物免税综合大楼时，按设计建有电梯井及通道和消防供水系统等公共通道和消防安全设施，并经竣工验收。梅州中侨免税外汇商场因借款合同等案，经法院裁定将上述综合大楼房产卖受给古婉娇、洪春超，他们均办理了房产证，但未注明上述公共设施占用部分。古婉娇、洪春超确认占用了该综合楼首层东侧电梯井位置、东侧消防泵房及设施、西侧电梯井及消防通道的一半。洪春超将其西侧一楼店面租给万家乐湘菜馆，西侧通道及西侧电梯房由该馆占有使用。因该综合大楼已经成为众多居民居住的居民住宅楼房，对该楼的居民居住、通行、消防等安全问题，有必要对公共部分进行约束和共同管理。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，建筑物的基础、承重结构、外墙等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属共有部分。从上述规定来看，古婉娇、洪春超占用上述通道、电梯井、消防间和设施均属该综合楼的公共部分，应归还该楼所有业主，依法享有共有部分、公用设施设备的所有权或者使用权。业主可委

梅州中侨免税外汇商场于1994年至1996年兴建梅州市文物免税综合大楼时，按设计建有电梯井及通道和消防供水系统等公共通道和消防安全设施，并经竣工验收。梅州中侨免税外汇商场因借款合同等案，经法院裁定将上述综合大楼房产卖受给古婉娇、洪春超，他们均办理了房产证，但未注明上述公共设施占用部分。古婉娇、洪春超确认占用了该综合楼首层东侧电梯井位置、东侧消防泵房及设施、西侧电梯井及消防通道的一半。洪春超将其西侧一楼店面租给万家乐湘菜馆，西侧通道及西侧电梯房由该馆占有使用。因该综合大楼已经成为众多居民居住的居民住宅楼房，对该楼的居民居住、通行、消防等安全问题，有必要对公共部分进行约束和共同管理。根据《最高人民

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梅中法民一终字第115号上诉人（原审被告）：古婉娇，女，汉族，1955年3月15日出生，现住梅江区水榭云台。委托代理人：刘国始，男，汉族，1953年11月1日出生，现住梅江区水榭云台。系古婉娇的丈夫。委托代理人：刘克熙，梅江区公职律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梅州市中侨免税小区业主委员会。住所地：梅州市彬芳大道101号中侨免税小区宿舍楼……