房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民终字第1305号

2009年4月10日被告吉勇全与被告吴立妹签订房屋买卖协议时，案涉房屋产权登记的所有权人仅为被告吴立妹，被告吉勇全有理由相信被告吴立妹有房屋处分权，被告吴立妹在庭审中陈述当时由于房地产市场情形不好、着急还他人的钱，所以将房屋出售给被告吉勇全，且被告吉勇全购买房屋后已支付绝大部分房款并实际居住，故应认定被告吉勇全购买房屋的行为是善意的，被告吉勇全与被告吴立妹签订的房屋买卖协议应确认为系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，原告卞友华以被告吴立妹对该房屋无处分权主张房屋买卖协议无效并要求返还房屋的诉讼请求，法院不予支持。一审法院判决：驳回原告卞友华的诉讼请求。案件受理费80元，由原告卞友华负担。上诉人卞友华不服一审判决，向本院提起上诉称：1、讼争房屋属于夫妻共同财产，被上诉人吴立妹以明显低于当时市场房价的价格擅自出售，两被上诉人的行为是恶意串通；2、案涉房产尚未办理产权登记手续，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十一

2009年4月10日被告吉勇全与被告吴立妹签订房屋买卖协议时，案涉房屋产权登记的所有权人仅为被告吴立妹，被告吉勇全有理由相信被告吴立妹有房屋处分权，被告吴立妹在庭审中陈述当时由于房地产市场情形不好、着急还他人的钱，所以将房屋出售给被告吉勇全，且被告吉勇全购买房屋后已支付绝大部分房款并实际居住，故应认定被告吉勇全购买房屋的行为是善意的，被告吉勇全与被告吴立妹签订的房屋买卖协议应确认为系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，原告卞友华以被告吴立妹对该房屋无处分权主

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1305号上诉人（原审原告）卞友华，男，1959年9月20日生，汉族，居民。委托代理人肖兆芹，江苏向阳红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吉勇全，男，1986年10月21日生，汉族，居民。委托代理人金荣富，建湖县建阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吴立妹，女，1964年4月13日生，汉族，居民。委托代理人王学辉，江苏唯博律……