房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终3864号

天津市高级人民法院作出的生效判决已经认定关峰与被告王瑞华签订的两份房屋买卖协议对原告具有法律约束力，即确认了协议的合同效力合法有效，故上述协议对被告王瑞华同样具有法律约束力。原告曾起诉要求解除合同，因被告不同意其诉讼请求，法院依法对原告解除合同的请求予以驳回。法院判决后，被告王瑞华亦未催告原告履行合同或提出解除合同的主张，故原、被告之间的房屋买卖合同关系仍然成立。原告在其解除合同的诉请未获支持的情况下，进而主张继续履行合同，依法应予准许。因目前涉案房屋均设定有抵押权，原告无法办理产权登记手续。被告王瑞华、被告王涛应在收取原告全部购房款后自行偿还贷款并撤销抵押权。如二被告不予配合办理，原告愿意代被告先行清偿贷款撤销抵押以办理房屋所有权登记手续，一审法院准许。因此产生的费用，原告可另行主张。原告关于交付房屋的主张，因在关峰代其与被告签订的房屋买卖协议中并未约定，本案不予涉及，待其取得房屋所有权后可另行主张。关于原告主张自2013年8月15日起的房租损失一节，因关峰与被告王瑞华签订的协议中约定原告支付全部购房款后，被告王瑞华方办理偿还贷款等后续交易事宜，原告至今并未向被告支付剩余1500万元

天津市高级人民法院作出的生效判决已经认定关峰与被告王瑞华签订的两份房屋买卖协议对原告具有法律约束力，即确认了协议的合同效力合法有效，故上述协议对被告王瑞华同样具有法律约束力。原告曾起诉要求解除合同，因被告不同意其诉讼请求，法院依法对原告解除合同的请求予以驳回。法院判决后，被告王瑞华亦未催告原告履行合同或提出解除合同的主张，故原、被告之间的房屋买卖合同关系仍然成立。原告在其解除合同的诉请未获支持的情况下，进而主张继续履行合同，依法应予准许。因目前涉案房屋均设定有抵押权，原告无法办理产权登记手续。被告王瑞华、被告王涛应在收取原告全部购房款后自行偿还贷款并撤销抵押权。如二被告不予配合办理，原告愿意代

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3864号上诉人（原审被告）：王瑞华，男，1959年7月30日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈志英（上诉人之妻），女，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李强，天津津华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王涛，男，1987年7月19日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈志英（上诉人之母），女，住天津市……