房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0281民初3204号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：1、英杰公司可否解除《厂房使用协议》和《补充协议》，何时解除。 2、英杰公司与立图公司如何结算所退租金。 3、英杰公司和立图公司哪方应承担违约责任，承担相应损失。 对于第一个争议焦点，英杰公司虽要求确认双方签订的《厂房使用协议》和《补充协议》于2018年11月12日解除，其理由为基于瑞宾公司的告知书，认为无法实现合同目的，故要求解除前述《厂房使用协议》。 但在瑞宾公司的告知书中，也仅是表明其有权单方终止合同；在11月30日前，如不能协商，有权要求承租者搬离。 作为出租人的瑞宾公司能否直接要求作为次承租人的英杰公司搬离，该理由是否成立未经审查，不能作为英杰公司搬离的合法依据。 实际上，英杰公司已于2018年10月7日从租赁地搬离。 英杰公司要求以瑞宾公司的告知书为由解除双方签订的《厂房使用协议》和《补充协议》，认定2018年11月12日的解除合同通知书发生法律效力符合法律规定本院不予确认；但立图公司在收到解除通知书后，也未在三个月解除合同通知书异议期内通过诉讼或仲裁的方式对英杰公司的解除通知书的效力提出异议，考虑到2018年9月3日和2018年9月7日，江阴市璜土镇人
摘要
常州英杰化工有限公司与江苏立图科教设备有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初3204号原告：常州英杰化工有限公司，统一社会信用代码91320411797434630K，住所地常州市新北区黄山路217-8018室。 法定代表人：曹玉国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾陈希，江苏江民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宦秀慧，江苏江民律师事务所实习律师。 被告：江苏立图科教设备有限公司，统一社会信用代码91320……