房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第2344号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，吴强与李正英签署的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行各自的合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点有两个，一是吴强是否尽到合同约定的交房义务；二是吴强未尽交房义务应承担何种责任。关于争议焦点一，本案诉争商铺于2012年9月13日变更产权后，易良才依法取得所有权，但根据买卖不破租赁原则，未到期的原租赁关系不变，商铺在2012年12月31日前应由杨全林合法使用。由于商铺的所有权与使用权处于分离状态，吴强并未完成交房的义务。租期届满后，原租赁合同解除，所有人易良才依照合同约定和法律规定，对所该争议的房屋享有完全所有权，对该房屋享有占有、使用、收益、处分等权利，但因租房人杨全林拒不腾房，其权利的行使受到阻碍，此时，杨全林对商铺的占有已转变成非法占有，但该非法占有行为系吴强与杨全林的租赁关系引起，据买卖合同约定，吴强仍然负有交房义务。此外，根据庭审查明事实，杨全林系因商铺装修费补偿问题拒不腾房，而商装修费产生于杨全林与吴强租赁关系存续期间，根据合同相对性原则、公平合理性原则，吴强对于原租赁合同产生的争议应承担相

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，吴强与李正英签署的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行各自的合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点有两个，一是吴强是否尽到合同约定的交房义务；二是吴强未尽交房义务应承担何种责任。关于争议焦点一，本案诉争商铺于2012年9月13日变更产权后，易良才依法取得所有权，但根据买卖不破租赁原则，未到期的原租赁关系不变，商铺在2012年12月31日前应由杨全林合法使用。由于商铺的所有权与使用权处于分离状态，吴强并未完成交房的义务。租期届满后，原租赁合同解除，所有人易良才依照合同约定和法律规定，对所该争议的房屋享有完全所有

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2344号上诉人（原审被告）李正英，女，汉族，1966年7月11日出生，住四川省资中县。上诉人（原审被告）易良才，男，汉族，1961年10月13日出生，住四川省资中县。以上二上诉人共同委托代理人付廷禄，成都市金牛区城北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）吴强，男，汉族，1967年5月26日出生，住新疆泽普县。委托代理人管红，四川……