房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15621号

（1）关于涉案租赁合同应否解除，雍华公司应否支付欠款滞纳金的问题。根据查明的事实，双方当事人对商场开业率的计算，水电费、空调费的计算标准均存在争议，本案不存在雍华公司故意拖欠相关费用的事实，故对于达森公司请求解除涉案合同及要求雍华公司支付欠款滞纳金，一审法院不予接纳。（2）关于涉案商场开业率是否达到70%，雍华公司应否继续免租的问题。对于商场开业率通常有两种计算方法，一种是店铺开业率，是指实际开业的店铺数占应开业店铺总数的百分比；另一种是店铺开业率，是指实际开业店铺面积占应开业店铺总面积的百分比。根据达森公司提交的《达森购物广场平面布置图》中的数据计算，如果按已出租面积计算则达森广场于2018年9月时的开业率已超过70%，但按该平面布置图中的规划商铺数量及一审法院事后现场勘验的已开业商铺数量计算，达森广场于2018年9月时的开业率应未达到70%。由于涉案合同未明确约定商场开业率应按何种方法计算，双方当事人对此又无法达成一致意见，考虑到雍华公司一直有使用涉案商铺正常经营，并未因商场开业率的问题而停业，且开业率属于动态指标，并非固定不变，故如果雍华公司一直以开业率未达标为由要求免租，显然有

（1）关于涉案租赁合同应否解除，雍华公司应否支付欠款滞纳金的问题。根据查明的事实，双方当事人对商场开业率的计算，水电费、空调费的计算标准均存在争议，本案不存在雍华公司故意拖欠相关费用的事实，故对于达森公司请求解除涉案合同及要求雍华公司支付欠款滞纳金，一审法院不予接纳。（2）关于涉案商场开业率是否达到70%，雍华公司应否继续免租的问题。对于商场开业率通常有两种计算方法，一种是店铺开业率，是指实际开业的店铺数占应开业店铺总数的百分比；另一种是店铺开业率，是指实际开业店铺面积占应开业店铺总面积的百分比。根据达森公司提交的《达森购物广场平面布置图》中的数据计算，如果按已出租面积计算则达森广场于2018

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终15621号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州雍华餐饮服务有限公司，住所地：广东省广州市南沙区大岗镇兴业路31号4A01。法定代表人：郭梓华，职务经理。委托诉讼代理人：麦景欣，广东智奇诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭伟涛，该公司股东。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市达森物业管理有限公司，住所地：广东省广州市南沙区大岗镇兴业路……