房屋买卖合同纠纷 （2015）阜审民再字第00030号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，合法的买卖关系应受法律保护。被上诉人李红颖将自己具有所有权的房屋以口头合同形式出售给上诉人刘亚秋是真实意思表示，双方的行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效。上诉人刘亚秋按照双方的约定全额交付了购房款，已经履行了合同的主要义务，根据《合同法》第一百三十五条之规定，作为出卖人的李红颖应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，亦即交付符合约定的房屋和协助办理房屋过户手续。上诉人刘亚秋虽然一直占用使用该争议房屋，但双方并未办理房屋产权过户手续，依据《物权法》第九条之“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，该房屋买卖未发生物权变动之法律后果，即该房屋所有权尚未转移。上诉人刘亚秋提出原审法院解除买卖合同错误，应当继续履行合同的上诉意见，本院认为，被上诉人李红颖和杨文江本应履行合同义务，协助上诉人刘亚秋办理房屋过户手续，但根据彰武县房产部门出具的证明，本案的房屋为一、二层商业用房，不予办理分户，出卖人己然无法继续履行合同义务，即法律上的履行不能，致使

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，合法的买卖关系应受法律保护。被上诉人李红颖将自己具有所有权的房屋以口头合同形式出售给上诉人刘亚秋是真实意思表示，双方的行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效。上诉人刘亚秋按照双方的约定全额交付了购房款，已经履行了合同的主要义务，根据《合同法》第一百三十五条之规定，作为出卖人的李红颖应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务，亦即交付符合约定的房屋和协助办理房屋过户手续。上诉人刘亚秋虽然一直占用使用该争议房屋，但双方并未办理房屋产权过户手续，依据《物权法》第九条之“不动产物权的设立、变更、转让和消灭

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜审民再字第00030号上诉人（一审被告、二审上诉人、申请再审人）：刘亚秋，女，汉族，1968年9月13日出生，个体工商户。委托代理人：蒋素珍，系辽宁卫华律师事务所律师。被上诉人（一审原告、二审上诉人、被申请人）：李红颖，女，汉族，1964年11月25日出生，彰武县第二初级中学教师。被上诉人（一审原告、二审上诉人、被申请人）：杨文江，男，汉族，……