房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民申91号

兰庭燕与黄奇光签订《房产买卖合同》，约定黄奇光将其位于深圳市宝安区××街道办××二路×侧××二村×栋×号的涉案房产转让给兰庭燕。该合同系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性强制规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。根据一、二审查明的事实，涉案合同约定兰庭燕须于2014年4月8日之前预付首期款到贷款银行作资金监管。兰庭燕与黄奇光于2015年4月8日同监管银行签订资金监管协议后于当日申请按揭贷款，2015年4月9日，兰庭燕办理首期款转账手续。2015年4月22日，兰庭燕取得银行出具的贷款承诺函。虽然兰庭燕支付首期款存在迟延，但该迟延支付行为属履行瑕疵，不足以构成根本违约，双方应本着诚实信用原则继续履行合同。黄奇光在兰庭燕取得贷款承诺函后，迟迟不办理赎楼手续，经催告后仍怠于履行其合同义务。黄奇光不履行合同义务缺乏法律依据，其行为已构成违约且应承担违约责任。鉴于兰庭燕的履约瑕疵，一、二审判决在计算黄奇光的迟延履约违约金时作了相应的调低，处理适当。黄奇光违约在先，纠纷发生后又找寻理由试图拒绝履行合同，一、二审未予支持其解除合同的意见并无不当。黄奇光的再审理由不成立，其再审请求本院

兰庭燕与黄奇光签订《房产买卖合同》，约定黄奇光将其位于深圳市宝安区××街道办××二路×侧××二村×栋×号的涉案房产转让给兰庭燕。该合同系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性强制规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。根据一、二审查明的事实，涉案合同约定兰庭燕须于2014年4月8日之前预付首期款到贷款银行作资金监管。兰庭燕与黄奇光于2015年4月8日同监管银行签订资金监管协议后于当日申请按揭贷款，2015年4月9日，兰庭燕办理首期款转账手续。2015年4月22日，兰庭燕取得银行出具的贷款承诺函。虽然兰庭燕支付首期款存在迟延，但该迟延支付行为属履行瑕疵，不足以构成根本违约，双方应本着

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民申91号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：黄奇光，男，汉族。委托代理人：祝晓阳，广东格威律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：兰庭燕，女，畲族。委托代理人：韦用文，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：林琪珊，广东卓建律师事务所实习律师。再审申请人黄奇光因与被申请人兰庭燕房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）深中法房终……