确认合同效力纠纷 （2014）三民终字第1511号

依法成立的合同应当受到法律保护。原告与被告签订商品房买卖合同中有被告的盖章及其员工的签名，其签订的地点又是在被告的售楼部签订，双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，形式和内容合法，主体适当，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，原告要求确认与被告签订的买卖合同有效，理由正当，应予支持。被告辩称签订合同时其工作人员没有被告的授权，应认定该买卖行为无效，因合同系被告公司提供，合同及收据均盖有被告公司的公章，被告的该辩称没有事实依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：确认原告范高东与被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司签订的房买卖合同（合同编号：GF-2000-0171，灵房监制：0025483号）为有效合同。案件受理费500元，减半收取250元，由被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司承担。宣判后，灵宝市滨海房地产开发有限责任公司不服，向本院提起上诉称：原审认定双方签订的房屋买卖合同有效缺乏合理的事实依据，本案房屋买卖合同未经公司法人授权和认可，是被上诉人与上诉人公司的职员所为，并且被上诉人出示的房款收据不是上诉人公司的财务人员所为，没有加盖公司

依法成立的合同应当受到法律保护。原告与被告签订商品房买卖合同中有被告的盖章及其员工的签名，其签订的地点又是在被告的售楼部签订，双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，形式和内容合法，主体适当，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，原告要求确认与被告签订的买卖合同有效，理由正当，应予支持。被告辩称签订合同时其工作人员没有被告的授权，应认定该买卖行为无效，因合同系被告公司提供，合同及收据均盖有被告公司的公章，被告的该辩称没有事实依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：确认原告范高东与被告灵宝市滨海房地产开发有限责任公司签订的房买卖合同（合同编号：GF-2

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第1511号上诉人（原审被告）灵宝市滨海房地产开发有限责任公司。法定代表人涂克华，系该公司董事长。被上诉人（原审原告）范高东委托代理人董川龙，河南崤函律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人灵宝市滨海房地产开发有限责任公司与被上诉人范高东确认合同效力纠纷一案，不服灵宝市人民法院（2014）灵民一初字第1762号民事判决，向本院提起上……