商品房销售合同纠纷 （2014）徐民终字第02593号

根据双方当事人的陈述以及蒋绮春提供的商铺买卖合同及收款收据可以认定，蒋绮春购买了位于沛县汉城中路东侧刘邦大厦第二层的第92、93、118、119号商铺，并交纳了房款。购买商铺后，徐州刘邦大厦有限公司进行了返租并按约定支付了租金，但一直未给蒋绮春办理产权登记手续，该行为违反了双方签订的商铺买卖合同第十一条关于产权登记的约定，已构成违约。双方明确约定了“出卖人应当在买受人付清房款签约后90日内办理权属登记，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，经双方同意出卖人按买受人已付房价款的10%向买受人支付违约金……”的违约金计算方法，且该约定不违反法律的强制性规定，故徐州刘邦大厦有限公司应当按已付购房款的10%向蒋绮春支付违约金17520元。因涉案房地产登记在案外人徐州丰洋百货有限公司名下，且处于抵押状态，不具备办理产权变更登记的条件。故对蒋绮春要求徐州刘邦大厦有限公司协助办理房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求，法院不予支持。徐州刘邦大厦有限公司关于“本案是徐州刘邦大厦有限公司集资借款，不是房屋买卖，应当以

根据双方当事人的陈述以及蒋绮春提供的商铺买卖合同及收款收据可以认定，蒋绮春购买了位于沛县汉城中路东侧刘邦大厦第二层的第92、93、118、119号商铺，并交纳了房款。购买商铺后，徐州刘邦大厦有限公司进行了返租并按约定支付了租金，但一直未给蒋绮春办理产权登记手续，该行为违反了双方签订的商铺买卖合同第十一条关于产权登记的约定，已构成违约。双方明确约定了“出卖人应当在买受人付清房款签约后90日内办理权属登记，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，经双方同意出卖人按买受人已付房价款的10%向买受人支付违约金……”

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第02593号上诉人（原审被告）徐州刘邦大厦有限公司，住所地江苏省沛县沛城镇东风路202号。送达地址：徐州市云龙区万达广场写字楼A座1412室黄岩收。法定代表人李绍伟，该公司总经理。委托代理人黄岩，江苏知点律师事务所律师。原告蒋绮春，居民。送达地址：江苏省沛县汤沐路31号苏韵律师事务所朱诗靓收。委托代理人朱诗靓，江苏苏韵律师事务所律师。……