商品房销售合同纠纷 （2019）新01民终3804号

本案系商品房销售合同纠纷，赵琳与博石房产公司签订的协议书和赠与书均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，赵琳要求博石房产公司继续履行协议书和赠与协议，对此予以支持。针对赵琳要求博石房产公司于判决书生效之日十日内交付C座1609室的房屋，鉴于房屋交付现已无法实现，对该项诉讼请求不予支持。针对赵琳要求博石房产公司于判决生效之日十日内办理C座1608室、C座1609室的房产过户手续，因客观条件履行不能，不予支持。针对赵琳要求调整其与博石房产公司签订的协议书项下的逾期交房违约金利率标准，一审法院认为，依法成立的合同双方均应严格遵守，赵琳要求调整(提高)逾期交房违约金的计算利率为同期银行贷款利率，依据不足，不予支持。针对赵琳要求博石房产公司支付逾期交房的违约金之合理部分，即按照其已交房款721,717元作为基数，根据不同时期存款利利率的标准，仅对其要求支付的利息期间2009年2月1日至2016年11月15日之间的利息143630.58元予以支持。针对赵琳要求博石房产公司支付物业费和垃圾清运费，一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷，博石房产公司并不是收费

本案系商品房销售合同纠纷，赵琳与博石房产公司签订的协议书和赠与书均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，赵琳要求博石房产公司继续履行协议书和赠与协议，对此予以支持。针对赵琳要求博石房产公司于判决书生效之日十日内交付C座1609室的房屋，鉴于房屋交付现已无法实现，对该项诉讼请求不予支持。针对赵琳要求博石房产公司于判决生效之日十日内办理C座1608室、C座1609室的房产过户手续，因客观条件履行不能，不予支持。针对赵琳要求调整其与博石房产公司签订的协议书项下的逾期交房违约金利率标准，一审法院认为，依法成立的合同双方均应严格遵守，赵琳要求调整(提高)逾期交房

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3804号上诉人（原审原告）：赵琳，男，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：张先智，新疆旭光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆博石房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市友好南路142号。法定代表人：李吉仁，职务不详。原审被告：乌鲁木齐市天和物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市滨河中路575……