商品房销售合同纠纷 （2019）云03民终705号

原、被告签订的《经济适用住房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约定严格履行各自的权利义务。合同中虽约定原告代被告承担还款责任后，有权解除合同，收回房屋，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款规定：“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”被告支付房款金额已超过房屋总价的75%，且不同意解除合同，原告要求解除合同的主张不成立，不予支持。被告代偿的33411.42元系被告的购房款，原告要求其支付该款项并无不妥，予以支持。被告辩解其未偿还的贷款金额与原告代偿的金额不一致，其未能提交证据予以反驳，对该辩解意见不予采纳。原告代偿借款是根据中国农业银行股份有限公司曲靖分行的通知书中载明“吕德宝的贷款连续逾期期数已超过三期”而要求原告代偿借款，根据庭审中查明的事实，被告的贷款并未出现过“连续逾期期数已超过三期”的情形，中国农业银行股份有限公司曲靖分行要求被告提前偿还借款的理由不成立，原告代被告偿还借款存在审核不严的情形，其要求被告支付违

原、被告签订的《经济适用住房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约定严格履行各自的权利义务。合同中虽约定原告代被告承担还款责任后，有权解除合同，收回房屋，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款规定：“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。”被告支付房款金额已超过房屋总价的75%，且不同意解除合同，原告要求解除合同的主张不成立，不予支持。被告代偿的33411.42元系被告的购房款，原告要求其支付该款项并无不妥，予以支持。被告辩解其未偿

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终705号上诉人（原审原告）：曲靖安厦房地产集团有限公司。统一社会信用代码：91530300713459508C；住所地：云南省曲靖市翠峰路。法定代表人：冯玉华，该公司总经理。委托诉讼代理人：程嘉宝，云南平航律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：吕德宝，男，汉族，1962年10月20日生，云南省宣威市人，农民，住宣威市。被……