房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9180号

本案所涉《租赁合同》系案外人Z公司、A公司与和羽公司签订，然根据合同约定，横丁街公司承继合同中出租方即Z公司、A公司的权利义务，且合同签订后实际也由横丁街公司行使合同权利、承担合同义务，当事人亦认可合同的出租方为横丁街公司，故本案所涉《租赁合同》对横丁街公司、和羽公司具有拘束力，双方均应按约行使权利、履行义务。合同履行过程中，和羽公司在未与横丁街公司协商并取得横丁街公司同意的情况下即擅自离场，违反了合同约定，应承担相应的责任。和羽公司认为合同解除的责任在于横丁街公司违约，因为租赁房屋无法办理营业执照及卫生许可证。然一审法院注意到，涉案房屋有其特殊性，且已经办理了营业执照，合同亦约定和羽公司使用共同执照并支付相应的费用，故和羽公司以无法办理营业执照为理由行使单方解除权并要求横丁街公司承担违约责任没有依据，一审法院不予采信。和羽公司向横丁街公司发送了解除租赁合同的通知，且该通知显示已于2017年12月28日由他人签收，虽横丁街公司否认收到该律师函，但横丁街公司已知晓和羽公司于2017年12月28日搬离了涉案房屋，且发送函件明确双方于2018年1月12日解除合同，故一审法院可视为双方合意于2

本案所涉《租赁合同》系案外人Z公司、A公司与和羽公司签订，然根据合同约定，横丁街公司承继合同中出租方即Z公司、A公司的权利义务，且合同签订后实际也由横丁街公司行使合同权利、承担合同义务，当事人亦认可合同的出租方为横丁街公司，故本案所涉《租赁合同》对横丁街公司、和羽公司具有拘束力，双方均应按约行使权利、履行义务。合同履行过程中，和羽公司在未与横丁街公司协商并取得横丁街公司同意的情况下即擅自离场，违反了合同约定，应承担相应的责任。和羽公司认为合同解除的责任在于横丁街公司违约，因为租赁房屋无法办理营业执照及卫生许可证。然一审法院注意到，涉案房屋有其特殊性，且已经办理了营业执照，合同亦约定和羽公司使用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9180号上诉人（原审原告，反诉被告）：上海横丁街餐饮管理有限公司，注册地上海市闵行区虹梅路3337号4幢1层101室。法定代表人：KODAMANORIO，执行董事。委托诉讼代理人：刘庆伟，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：马一村，上海市新华律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：和羽（上海）商贸有限公司，注册地上海市青……