房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终3108号

民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿的原则。原告陈某、廖某虽未与康利达公司签订书面的房屋买卖合同，也未及时办理房屋产权证，但已形成了事实上的房屋买卖关系。其对本案涉诉房屋的实际占有有据可依，被告周某的姐姐周晓虹（康利达公司出纳）于2007年7月29日出具的收条显示，原告陈某于2007年7月25日缴纳购房款叁拾叁万元。关于该付款情节在2010年5月8日由周成晏、张某、周康勇参加，周晓虹做记录的会议上形成的会议纪要亦能证明。因此，原告陈某、廖某与康利达公司之间的房屋买卖合同关系是成立的，并先于第三人周某入住本案涉诉房屋，至今已长达10年之久。且本院于2015年12月3日作出（2015）七民初字第30266号民事判决书和兰州市中级人民法院作出（2016）甘01民终518号民事判决书，二审法院均已对该涉案房屋作出过定性处理。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告提出原告从未向康利达公司交纳过购房款，原被告之间不存在房屋买卖合同关系的抗辩理由，既无事实根据，亦无法律依据，本院不予采信。关于时效问题，本案涉诉的法律关系系物权而非债权，物权是对世权、绝对权，故不属民诉法关于时效规定的调整范

民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿的原则。原告陈某、廖某虽未与康利达公司签订书面的房屋买卖合同，也未及时办理房屋产权证，但已形成了事实上的房屋买卖关系。其对本案涉诉房屋的实际占有有据可依，被告周某的姐姐周晓虹（康利达公司出纳）于2007年7月29日出具的收条显示，原告陈某于2007年7月25日缴纳购房款叁拾叁万元。关于该付款情节在2010年5月8日由周成晏、张某、周康勇参加，周晓虹做记录的会议上形成的会议纪要亦能证明。因此，原告陈某、廖某与康利达公司之间的房屋买卖合同关系是成立的，并先于第三人周某入住本案涉诉房屋，至今已长达10年之久。且本院于2015年12月3日作出（2015）七民初字第30

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3108号上诉人（原审被告）张某。委托诉讼代理人：陈祎，甘肃得舍律师事务所律师。上诉人（原审第三人）周某。委托诉讼代理人：陈祎，甘肃得舍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈某。委托诉讼代理人：孙智俊，甘肃光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）廖某。委托诉讼代理人：孙智俊，甘肃光明律师事务所律师。原审被告田某。上诉人张某、周某因与被……