房屋买卖合同纠纷 （2014）宜民终字第560号

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，也未违反国家相关法律规定，无变更、撤销的理由，合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利、义务，被告未按合同约定时间办理楼栋的权属证明，也未向原告交付房屋权属证书属实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条处理原则，逾期未交付房屋权属证书的，合同约定有违约金的按合同约定处理，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。原告在本案中没有提供因被告逾期办证而造成其损失的相关证据，其提供的补充协议中，双方也未约定有被告逾期办理证照的违约内容，因此，原告要求按房款总额以0.003／天计算违约金的请求，没有合同约定和法律依据，不予支持，其违约责任应按照商品房买卖合同的约定处理。根据长宁县规划和建设局长规发（2009）35号文件规定，享受购买商品房购房补贴的截止日期为2011年6月30日，被告交付原告房屋日期为2010年10月29日，其约定给付证照的时间为交付房屋之日起365日，超过了购房补贴的截止日期，因此，原告要求

双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，也未违反国家相关法律规定，无变更、撤销的理由，合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利、义务，被告未按合同约定时间办理楼栋的权属证明，也未向原告交付房屋权属证书属实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条处理原则，逾期未交付房屋权属证书的，合同约定有违约金的按合同约定处理，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。原告在本案中没有提供因被告逾期办证而造成其损失的相关证据，其提供的补充协议中，双方也未约定有被告逾

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第560号上诉人（原审原告）张正兴，男。委托代理人郑伦武。被上诉人（原审被告）四川省宜宾市新建房地产开发有限公司长宁分公司。负责人孙剑石。委托代理人周拥军。上诉人张正兴因房屋买卖合同纠纷一案，不服长宁县人民法院（2014）长民初字第116号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审查明：原被告于2009年……