案外人执行异议之诉 （2021）鲁04民终155号

刘超的户籍虽迁入滕州市龙泉街道欧庄居民委户籍虽迁入滕州市龙泉街道欧庄居民委员会，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民住宅用地、经乡（镇）人民政府审核批准，其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理”。农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份关系密切关联，非本集体经济组织成员无权取得。刘超非龙泉街道欧庄居集体经济组织成员，根据法律规定，非本集体经济组织成员购买宅基地的合同，损害了法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形。据此，刘超与钱辉伟签订的房屋买卖协议无效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

刘超的户籍虽迁入滕州市龙泉街道欧庄居民委户籍虽迁入滕州市龙泉街道欧庄居民委员会，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民住宅用地、经乡（镇）人民政府审核批准，其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理”。农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份关系密切关联，非本集体经济组织成员无权取得。刘超非龙泉街道欧庄居集体经济组织成员，根据法律规定，非本集体经济组织成员购买宅基地的合同，损害了法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终155号上诉人（原审原告）：刘超，男，1986年1月8日出生，汉族，住滕州市荆善安居**。委托诉讼代理人：李敏，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱思凤，女，1962年10月23日出生，汉族，住滕州市。被上诉人（原审被告）：钱辉伟，男，1977年9月3日出生，汉族，住滕州市。上诉人刘超因与被上诉人朱思凤、钱辉伟案外人执行异……