房屋租赁合同纠纷 （2020）浙06民终4075号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定租期至2019年12月31日届满，但被告潘宝洪继续使用租赁房屋，故应按原租赁合同的约定支付租金。庭审中，双方均确认被告潘宝洪已于2020年8月10日将承租房屋交还原告，故租金应支付至交还前一日。鉴于今年年初的新冠肺炎疫情对被告潘宝洪的生产经营产生了一定影响，但原告已为被告潘宝洪减免了部分租金，及延后计算违约金的起始期限，故对原告要求潘宝洪立即支付2020年1月1日至2020年7月12日止按年租金206000元的标准计算的房屋占用费的主张，该院予以支持，经计算为109772元（206000元÷2+206000元÷365天×12天=109772.60元）。根据《房屋租赁合同》的约定，被告潘宝洪未按约定支付租金的，应按银行同期贷款利率的四倍支付违约金。现原告要求被告潘宝洪自2020年7月13日起按每天万分之五计算的逾期付款违约金的诉请，符合法律规定，该院予以支持。因《

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》约定租期至2019年12月31日届满，但被告潘宝洪继续使用租赁房屋，故应按原租赁合同的约定支付租金。庭审中，双方均确认被告潘宝洪已于2020年8月10日将承租房屋交还原告，故租金应支付至交还前一日。鉴于今年年初的新冠肺炎疫情对被告潘宝洪的生产经营产生了一定影响，但原告已为被告潘宝洪减免了部分租金，及延后计算违约金的起始期限，故对原告要求潘宝洪立即支付2020年1月1日至2020年7月12日止按年租金206000元

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4075号 上诉人（原审原告）：嵊州市剡湖街道东浦股份经济合作社，住所地嵊州市剡湖街道嵊州大道**。 法定代表人：卢顺昌，执行董事。 委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应爽，浙江计然律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王菊钗，女，1953年11月2日出生，汉族，住嵊州市。 原审被告：潘宝洪，男，……