物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第1678号

徐振涛所在的新馨家园小区至今没有成立业主大会，一直处于前期物业管理阶段，按照相关法律规定，前期物业管理合同由开发商与物业管理公司签订，因此美嘉园物业公司提交的两份前期物业管理合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条规定，小区的全体业主应受该合同约束，本案美嘉园物业公司实际为徐振涛提供了物业服务，徐振涛也接受了该物业服务，应按照合同约定交纳物业费，徐振涛虽认为美嘉园物业公司未能提供合同约定及其要求的物业服务，但其证据未能证实美嘉园物业公司在履行物业服务中有重大瑕疵。故徐振涛应向美嘉园物业公司支付欠交的物业费6486.7元（0.4元／平方米×85.69平方米×9个月＋0.7元／平方米×85.69平方米×103个月）。通过庭审调查其双方陈述可见，美嘉园物业公司向徐振涛提供的物业服务存在一定瑕疵，故对其要求徐振涛支付拖欠物业费产生的滞纳金的诉讼请求，不予支持。虽然按合同约定徐振涛应承担违约责任，但美嘉园物业公司作为物业服务部门也应当认真总结服务过程中出现的各种问题，正视服务过程中业主提出的合理诉求，不断改进服务作风，提高服务质量，尽量避免纠

徐振涛所在的新馨家园小区至今没有成立业主大会，一直处于前期物业管理阶段，按照相关法律规定，前期物业管理合同由开发商与物业管理公司签订，因此美嘉园物业公司提交的两份前期物业管理合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条规定，小区的全体业主应受该合同约束，本案美嘉园物业公司实际为徐振涛提供了物业服务，徐振涛也接受了该物业服务，应按照合同约定交纳物业费，徐振涛虽认为美嘉园物业公司未能提供合同约定及其要求的物业服务，但其证据未能证实美嘉园物业公司在履行物业服务中有重大瑕疵。故徐振涛应向美嘉园物业公司支付欠交的物业费6486.7元（0.4元／平方米×8

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1678号上诉人（原审原告）徐振涛，男，1982年1月11日出生，汉族，居民，住济南市。被上诉人（原审被告）山东美嘉园物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人吴立胜，董事长。委托代理人李文深，山东彰理律师事务所律师。委托代理人廖伏雨，山东彰理律师事务所律师。上诉人徐振涛因与被上诉人山东美嘉园物业服务有限公司（以下简称美嘉园物业公司……