物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终1739号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金城华府物业公司与建设单位金城置业房地产开发有限公司之间签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对业主具有约束力。现金城华府物业公司提供了物业服务，而丰雷未按约定支付物业服务费，故对金城华府物业公司要求丰雷支付物业服务费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。本案中，丰雷辩称的金城华府物业公司未尽职履行物业管理委托事项，服务态度恶劣，服务质量极差，导致案涉小区环境状态严重脏、乱、差，另被告家中被盗、房屋多处漏水、家中两处白蚁，说明其环境卫生、安保监督、消防、公共路灯等存在严重瑕疵，不依法公示服务合同，也没有向小区业主公开财务收支账目等存在金城华府物业公司服务不到位的事由，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无执法权。况且，金城华府物业公司已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，丰雷等业主也可以根据《前期

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金城华府物业公司与建设单位金城置业房地产开发有限公司之间签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对业主具有约束力。现金城华府物业公司提供了物业服务，而丰雷未按约定支付物业服务费，故对金城华府物业公司要求丰雷支付物业服务费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。本案中，丰雷辩称的金城华府物业公司未尽职履行物业管理委托事项，服务态度恶劣，服务质量极差，导致案涉小区环境状态严重脏、乱、差，另被告家中被盗、房屋多处漏水、家中两处白蚁，说明其环境卫生、安保监督、消防、公共

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1739号上诉人（原审被告）：丰雷，男，汉族，1989年4月7日出生，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：郑后金，男，汉族，1967年7月19日出生，住湖南省耒阳市。被上诉人(原审原告)：耒阳市金城华府物业管理有限公司，住所地湖南省耒阳市五里牌办事处金星居委会西湖北路381号。法定代表人：曾韶利，该公司董事长。委托诉讼代理人：周晓，该公司……