房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8307号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋的买卖对于一般家庭来说，系巨额资产的交易，马建峰、方某1、马某、方某2、朱寅均应对涉案房屋的基本情况和是否符合相关的税费政策进行审慎的了解和注意。尤其是马建峰、方某1、马某、方某2方，在合同明确约定相关税费由买方承担的情况下，自身应当更予以关注。且马建峰、方某1、马某、方某2方确认确实看到过朱的房地产权证原本，而朱寅的房地产权证明确载明登记时间为2015年8月6日，明显不满足满五年的条件。在2016年7月15日，马建峰、方某1、马某、方某2与朱寅签订《上海市房地产买卖合同》后又签订《房地产买卖合同之补充协议》中，马建峰、方某1、马某、方某2又再次让朱寅明确承诺涉案房屋满足“满五唯一”条件，可见马建峰、方某1、马某、方某2方对此的关注度。马建峰、方某1、马某、方某2称就此提出过异议，但中介称由于涉案房屋系朱寅继承所得，时间可以往前推移。马建峰、方某1、马某、方某2据此就不再进一步了解涉案房屋在朱寅继承前被继承人

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋的买卖对于一般家庭来说，系巨额资产的交易，马建峰、方某1、马某、方某2、朱寅均应对涉案房屋的基本情况和是否符合相关的税费政策进行审慎的了解和注意。尤其是马建峰、方某1、马某、方某2方，在合同明确约定相关税费由买方承担的情况下，自身应当更予以关注。且马建峰、方某1、马某、方某2方确认确实看到过朱的房地产权证原本，而朱寅的房地产权证明确载明登记时间为2015年8月6日，明显不满足满五年的条件。在2016年7月15日，马建

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8307号上诉人（原审原告）：马建峰，男，1980年5月24日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：方某1，女，1981年9月19日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：马某，女，2006年7月4日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：方某1（系马某母亲），身份情况同上。上诉人（原审原告）：方某2，女，2014年8……