房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8890号

叶家有、陈带容与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，叶家有、陈带容、圆方公司。置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司应在房屋实际交付使用后365天内向叶家有、陈带容提交办理房地产权证所需的资料，逾期提供的，应依约支付违约金。叶家有、陈带容与圆方公司于2015年12月10日办理了收楼手续，即圆方公司将涉案房屋实际交付叶家有、陈带容使用的日期为2015年12月10日。按照上述合同约定，圆方公司应于2016年12月9日前向叶家有、陈带容交付办证所需的资料。由于圆方公司未能在合同约定的期限内履行义务，该行为构成违约，故圆方公司应自2016年12月10日起，每日按已付房款的万分之一向叶家有、陈带容支付违约金至叶家有、陈带容领取办证所需资料之日即2017年2月6日止。经计算，圆方公司应支付的违约金为6136.84元（1040142元×1/10000×59天）。叶家有、陈带容主张以其取得涉

叶家有、陈带容与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，叶家有、陈带容、圆方公司。置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司应在房屋实际交付使用后365天内向叶家有、陈带容提交办理房地产权证所需的资料，逾期提供的，应依约支付违约金。叶家有、陈带容与圆方公司于2015年12月10日办理了收楼手续，即圆方公司将涉案房屋实际交付叶家有、陈带容使用的日期为2015年12月10日。按照上述合同约定，圆

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8890号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:叶家有，男，汉族，住广东省佛山市三水区。被上诉人（原审原告）：陈带容，女，汉族，住广东省佛山市三水区。两被上诉人共同委托诉讼代理人侯双龙，北京市东元（广州）律师事务……