房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2817号

刘华、覃焕林签订《合作合约》后涉讼商铺由覃焕林经营使用，2012年8月12日覃焕林被业主通知于8月15日迁出之后涉讼商铺也已由业主另行安排他人使用，双方已没有履行合约的事实，故上述的《合作合约》据此已解除。鉴于另案中已对双方争议的押金作出处理，现刘华再次就相同事实对押金提出主张，违背了“一事不再理”的原则，予以驳回。由于双方在2011年8月13日的《收楼确认书》上明确约定覃焕林接收涉讼商铺时有空调一台。而覃焕林将商铺交付给业主时并未通知刘华收回，导致刘华损失该空调，故刘华要求覃焕林赔偿2000元的空调费用，予以支持。因覃焕林是于2012年8月12日被通知于8月15日前交回商铺给业主，而覃焕林没有提供证据证明其交回商铺的具体时间，且根据刘华提供的水电费票据显示，涉讼商铺在2012年8月确实产生了水电费用，同时合约约定覃焕林应于每月4日前支付租金，覃焕林没有按约定支付2012年8月的租金，故刘华要求覃焕林支付2012年8月的租金、滞纳金及水电费合理，亦予以支持。至于滞纳金的标准，应以银行同期同类逾期贷款利率计付为宜。另经生效的判决认定覃焕林不能在涉讼商铺继续经营是由于刘华的违约行为造成，故

刘华、覃焕林签订《合作合约》后涉讼商铺由覃焕林经营使用，2012年8月12日覃焕林被业主通知于8月15日迁出之后涉讼商铺也已由业主另行安排他人使用，双方已没有履行合约的事实，故上述的《合作合约》据此已解除。鉴于另案中已对双方争议的押金作出处理，现刘华再次就相同事实对押金提出主张，违背了“一事不再理”的原则，予以驳回。由于双方在2011年8月13日的《收楼确认书》上明确约定覃焕林接收涉讼商铺时有空调一台。而覃焕林将商铺交付给业主时并未通知刘华收回，导致刘华损失该空调，故刘华要求覃焕林赔偿2000元的空调费用，予以支持。因覃焕林是于2012年8月12日被通知于8月15日前交回商铺给业主，而覃焕林没

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2817号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘华，女，汉族，1974年10月27日出生，住广州市天河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：覃焕林，女，壮族，1988年1月2日出生，住广州市天河区。上诉人刘华因与被上诉人覃焕林房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第2981号民事判决，向本院提起上诉。本……