所有权纠纷 （2019）桂11民终326号

关于贺州市八步区鞍山西路69号星光生活区第23栋106号（原租赁证号14-106号）的权属归属问题，虽然该房屋没有办理权属证，广西星光企业集团公司认可该房屋是原告罗文英报名出资购买，是属于其公司职工福利性质的集资房屋，房屋使用年限50年，是原告罗文英委托罗标缴纳房款的，被告罗彪（罗标）和被告李莉也共同确认购房款是原告罗文英出资，该房屋的所有权也是归原告罗文英所有，因此，可以确认原告罗文英从缴纳清房款和广西星光企业集团公司将该房屋交给原告罗文英或其家人使用后，原告罗文英即对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然广西星光企业集团公司出具住户出租凭证给被告罗彪（罗标），里面注明租期为伍拾年，可确定期限为1998年8月1日至2048年8月1日。由于被告罗彪（罗标）收执的凭证中显示罗标是租赁房屋的性质，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的规定，作为房屋租赁，其租赁期限最长为20年，即从1998年8月1日起至2018年8月1日止。而作为该房屋的权利人原告罗文英其对购买的房屋在约定的伍拾年期限内享有占有、使用、收益和处分的权利，但

关于贺州市八步区鞍山西路69号星光生活区第23栋106号（原租赁证号14-106号）的权属归属问题，虽然该房屋没有办理权属证，广西星光企业集团公司认可该房屋是原告罗文英报名出资购买，是属于其公司职工福利性质的集资房屋，房屋使用年限50年，是原告罗文英委托罗标缴纳房款的，被告罗彪（罗标）和被告李莉也共同确认购房款是原告罗文英出资，该房屋的所有权也是归原告罗文英所有，因此，可以确认原告罗文英从缴纳清房款和广西星光企业集团公司将该房屋交给原告罗文英或其家人使用后，原告罗文英即对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然广西星光企业集团公司出具住户出租凭证给被告罗彪（罗标），里面注明租期为伍拾年，可

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终326号 上诉人（原审被告）：李莉，女，1971年12月14日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨桦，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 委托诉讼代理人：杨强，贺州市八步区法律事务中心法律工作者。 被上诉人（原审原告）：罗文英，男，1935年12月24日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：罗运现，男……