房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终19123号

蒋细媚未按合同约定办理按揭手续造成违约系属于认定事实错误，违背了双方合同的约定变更之意。其次，由于蒋细媚于2014年4月16日被刑事拘留，同年5月23日被逮捕，因此造成客观上蒋细媚暂时无法履行双方约定的一次性付清房款的义务，亦无法与骆带君协商过户税费承担事宜，而合同无法履行是由于蒋细媚被限制了人身自由导致的，并非蒋细媚主观故意造成的，不足以说明蒋细媚未勤勉履行合同义务，不符合违约的构成条件，依法不属于蒋细媚违约。再次，蒋细媚于2015年8月15日被增城区人民法院决定取保候审后，了解到涉案房屋已被抵押，曾两次发函要求骆带君继续履行涉案合同并消除涉案房屋的抵押，但骆带君都不予理会，由此可见蒋细媚一直都有积极履行涉案合同的态度，从另一个侧面也可看出，蒋细媚对于骆带君主张的已于2014年5月26日寄发律师函解除合同的情况并不知情。另，在一审庭审中，骆带君出示了两份律师函，称其曾于2014年5月22日、2014年5月26日分别向骆带君邮寄了两份律师函，但蒋细媚从未收到该两份律师函，骆带君亦未提供该两份律师函的邮寄单据，因此蒋细媚在庭审中明确表示对该两份律师函的真实性不予确认，但一审法院并未对该两

蒋细媚未按合同约定办理按揭手续造成违约系属于认定事实错误，违背了双方合同的约定变更之意。其次，由于蒋细媚于2014年4月16日被刑事拘留，同年5月23日被逮捕，因此造成客观上蒋细媚暂时无法履行双方约定的一次性付清房款的义务，亦无法与骆带君协商过户税费承担事宜，而合同无法履行是由于蒋细媚被限制了人身自由导致的，并非蒋细媚主观故意造成的，不足以说明蒋细媚未勤勉履行合同义务，不符合违约的构成条件，依法不属于蒋细媚违约。再次，蒋细媚于2015年8月15日被增城区人民法院决定取保候审后，了解到涉案房屋已被抵押，曾两次发函要求骆带君继续履行涉案合同并消除涉案房屋的抵押，但骆带君都不予理会，由此可见蒋细媚一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19123号上诉人（原审原告）：蒋细媚，住广东省广州市增城区。委托代理人：林欢，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：骆带君，住广东省广州市增城区。委托代理人：黄耀明，广东金日律师事务所律师。上诉人蒋细媚因与被上诉人骆带君房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2016）粤0183民初1648号民事判决，向本院提起上诉……