房屋买卖合同纠纷 （2017）豫10民终3494号

原、被告双方签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同条款对双方均有约束力。合同约定交房日期为2013年4月30日之前，被告应当按照合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告主张因政府拆迁工作未能如期完成，交房日期应当据实顺延。但因被告对其主张未能提供相应证据予以证明，且被告也未就延长交房期限的事项以书面形式通知原告，故被告主张延长交房期限的答辩理由，依据不足，不予支持。被告于2014年5月8日在许昌晨报刊登交房公告，依据合同第十一条之约定，公告七日后即视为买受人已接收该房产，故被告实际交房日期应当认定为2014年5月15日。被告逾期交房的期间为2013年5月1日至2014年5月15日，共计380日。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定逾期交房超出90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按日支付已交付房价万分之0．5的违约金。因被告逾期交房380日，按照上述约定应当支付原告违约金4407.03元（231949元×380日×每日万分之0．5）。原告的其他过高诉讼请求，不予支持。判决：一

原、被告双方签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同条款对双方均有约束力。合同约定交房日期为2013年4月30日之前，被告应当按照合同约定的期限履行交付房屋的义务。被告主张因政府拆迁工作未能如期完成，交房日期应当据实顺延。但因被告对其主张未能提供相应证据予以证明，且被告也未就延长交房期限的事项以书面形式通知原告，故被告主张延长交房期限的答辩理由，依据不足，不予支持。被告于2014年5月8日在许昌晨报刊登交房公告，依据合同第十一条之约定，公告七日后即视为买受人已接收该房产，故被告实际交房日期应当认定为2014年5月15日。被告逾期交房的期间为2013年5月1日至2014年5月15日，共计380

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3494号上诉人(原审被告)：河南正诚置业有限公司，住所地：南省许昌市东城区管委会服务楼310号。法定代表人：刘同玲，任该公司总经理。委托诉讼代理人：菅运生、曾庆梅，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐莉，女，1977年11月18日出生，住河南省许昌市魏都区上诉人河南正诚置业有限公司因与……