房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终2802号

中“本案中，本院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量”的部分，上诉人存在如下疑问：第一，被上诉人的实际损失系如何计算？本案中，被上诉人向第三人支付了20000元购房定金，14万元购房首付款办理了资金监管，被上诉人贷款被银行拒绝后，上诉人配合被上诉人于次日办理了监管解除，因此只有2万元定金是向第三方中介机构支付的，且与上诉人无任何关系，更不能认定是上诉人造成的损失。第二、过错程度是如何认定的？判决书中没有关于过错的认定，同样上诉人不认为本身存在过错，理由同第四条不再赘述。综上所述，上诉人在履行涉案合同中不存在任何过错，一审法院判决错误。 张育豪辩称，一、一审认定事实清楚，证据确实、充分，适用法律正确，判决结果公平公正，应予以维持。二、上诉人称未收到首付款，且告知解除合同的事实错误，上诉人违约事实清楚，应依法承担违约责任。事实是2019年6月25日签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》。根据《鲁盟地产房屋买卖合同》第二条第1款约定，该房产交易价格为46万元，在合同签订当日支付购房款定金2万元交第三人保管；第三条第1款约定

中“本案中，本院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量”的部分，上诉人存在如下疑问：第一，被上诉人的实际损失系如何计算？本案中，被上诉人向第三人支付了20000元购房定金，14万元购房首付款办理了资金监管，被上诉人贷款被银行拒绝后，上诉人配合被上诉人于次日办理了监管解除，因此只有2万元定金是向第三方中介机构支付的，且与上诉人无任何关系，更不能认定是上诉人造成的损失。第二、过错程度是如何认定的？判决书中没有关于过错的认定，同样上诉人不认为本身存在过错，理由同第四条不再赘述。综上所述，上诉人在履行涉案合同中不存在任何过错，

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁13民终2802号 上诉人（原审被告）：苗凤华，女，1962年6月3日出生，汉族，初中毕业，住山东省沂南县。 委托诉讼代理人：王晓飞，山东隆泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张育豪，男，1987年11月13日出生，汉族，住山东省临沂市河东区。 委托诉讼代理人：孙安涛，山东矩量律师事务所律师。 原审被告：刘颖，女，1982年10月1……