房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终4171号

张某、涂某与被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于张某、涂某所购买的商品房，被告辩称应从张某、涂某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，一审法院依法予以支持。对张某、涂某所购车库，张某、涂某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。另张某、涂某实际已收取房屋，违约金应计算至张某、涂某收取房屋之日。被告辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为459725元×0.01%/日×2日=92元；逾期交付车库违约金为25411元×0.01%/日×300日=762元，合计854元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院遂判决：一、滨河置业应于判决生效之日起十日内给付张某、涂某逾期交房违约金854元；二、驳回张

张某、涂某与被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于张某、涂某所购买的商品房，被告辩称应从张某、涂某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，一审法院依法予以支持。对张某、涂某所购车库，张某、涂某已及时付清房款，应按双方约定的交房期限次日开始计算违约金。另张某、涂某实际已收取房屋，违约金应计算至张某、涂某收取房屋之日。被告辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4171号上诉人（原审原告）：张某，男，1975年10月1日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：涂某，女，1976年1月29日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：顾建秋,江苏尚扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱冠昊,江苏尚扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇……