房屋买卖合同纠纷 （2019）川1402民初2544号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，均合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，依照约定享有权利、承担责任；合同备案是相关部门管理等要求，不因是否备案而否定其存在及效力。 本案的争议焦点：是否出现合同第十二条约定的情形，原告得以行使解除权；面积差异的存在，是否因规划变更、设计变更而产生，原告是否因面积差异得以行使解除权。 关于争议焦点，本院认为，通常来说，规划方案针对大环境、大层面，主要涉及楼栋布局、容积率等，设计方案主要涉及具体楼栋、房屋结构、房屋面积等，直接关系到商品房质量和使用功能，买卖双方是否约定，均不得擅自改变规划方案、设计方案。 案涉《商品房买卖合同》第十二条约定的正确意思表示应为：因经批准、同意的规划变更、设计变更，导致商品房出现结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化及出现约定的影响商品房质量和使用功能情形的后果时，被告应当履行通知义务，以便于原告选择是否解除合同，二者缺一不可。 换句话说，该约定还包含了：即使存在规划变更、设计变更情形，只要不出现上列规划变更、设计变更导致的后果，被告都可以不履行通知
摘要
宋启萍与眉山力铎房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初2544号 原告：宋启萍，女，1993年10月20日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：邓小菊，四川开山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段亦嬛，四川开山律师事务所律师。 被告：眉山力铎房地产开发有限责任公司，住所地：眉山市东坡区大雅路北一段**********。 法定代表人：赵康英，董事长。 委托诉讼……