房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终2394号

原被告在自愿、平等的基础上签订的房屋买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约全面履行。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求解除房屋合同，符合法律规定，予以支持。关于被告抗辩该合同因其无权处分而为无效合同的意见，不予支持。关于原告主张支付双倍定金50,000元及违约金92,000元，因被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金

原被告在自愿、平等的基础上签订的房屋买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约全面履行。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求解除房屋合同，符合法律规定，予以支持。关于被告抗辩该合同因其无权处分而为无效合同的意见，不予支持。关于原告主张支付双倍定金50,000元及违约金92,000元，因被

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2394号上诉人（原审被告）：方昆庆，男，1961年6月18日出生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨飞剑，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈昌丽，女，1989年4月6日出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：张颖，云南里程律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：昆明世顺房地产经纪有限公……