房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终12555号
裁判要旨
《平安金融中心租赁合同权利义务转让协议》未经平安金融中心签字盖章确认，且2018年6月19日至27日期间，中房宏业公司系以邮件的形式与邮件账户名为“张栋”的案外人磋商有关平安金融中心87、88、89、95、96层物业的租赁事宜，张栋以邮件的形式明确告知中房宏业公司，其非平安金融中心员工，不具备法律文件签署权，故不能认定张栋已经代表平安金融中心完成要约与承诺的缔约意思表示，故上述协议并未依法成立，中房宏业公司请求解除中房宏业公司与平安金融中心、中房梧桐公司订立的上述协议无法律依据，一审法院不予支持。依据前述，上述协议并未依法成立，中房宏业公司分别于2018年6月29日、7月2日向平安金融中心转账300万元、700万元，备注为“替中房宏业中房梧桐企业管理有限公司缴纳租金”，该两笔款项系中房宏业公司替中房梧桐公司支付租金，中房宏业公司基于上述协议请求平安金融中心返还该1000万元及资金占用利息的主张，无法律依据，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回中房宏业公司的全部诉讼请求。案件受理费832
摘要
《平安金融中心租赁合同权利义务转让协议》未经平安金融中心签字盖章确认，且2018年6月19日至27日期间，中房宏业公司系以邮件的形式与邮件账户名为“张栋”的案外人磋商有关平安金融中心87、88、89、95、96层物业的租赁事宜，张栋以邮件的形式明确告知中房宏业公司，其非平安金融中心员工，不具备法律文件签署权，故不能认定张栋已经代表平安金融中心完成要约与承诺的缔约意思表示，故上述协议并未依法成立，中房宏业公司请求解除中房宏业公司与平安金融中心、中房梧桐公司订立的上述协议无法律依据，一审法院不予支持。依据前述，上述协议并未依法成立，中房宏业公司分别于2018年6月29日、7月2日向平安金融中心转账
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终12555号上诉人（原审原告）：深圳市中房宏业物业运营管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道福安社区益田路4068号卓越时代广场大厦1504-1505之150408。法定代表人：唐月云，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：叶文达，万商天勤(深圳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦斓，万商天勤(深圳)律师事务所律师。被上诉人（原……