房屋买卖合同纠纷 （2013）泸民申字第26号

本案诉争房屋原系但孟英婚前财产和与其前夫张从云婚后修建财产共同组成，根据双方离婚协议约定，婚前财产归但孟所有，婚后财产归子张克华所有，因此，诉争财产在转让前应为但孟英与张克华按份共有。二审法院根据证人证词、协议上有但孟英准确身份证号码、唐起林不熟悉签订协议时的在场人等情况，综合认定但孟英在场并无不当。相反，在房屋转让交付后至房屋被拆迁前八年多时间，但孟英并未提出其不同意或者不知道转让房屋的相应证据。根据但孟英与其前夫张从云的离婚协议约定，张克华对婚后共同财产享有所有权，但该离婚协议系内部协议约定，并未将房屋过户登记，张克华作为子女一直随但孟英生活，但孟英在处理与张克华共有财产时，受让人杨春祥、杨启平有充分理由相信但孟英具有代理权，并且在房屋转让交付后至房屋被拆迁前八年多时间，张克华也未主张过自己权利，原审判决认定但孟英具有表见代理和代为处分财产的权利，并无不当。房屋转让价格符合当时当地实际，公平合理，唐起林夫妇在收取转让款后，与张克华之间如何分配属另一法律关系，该转让行为并未损害张克华的合法权益。虽然受让人并非房屋所在地集体经济组织成员，但其并非城镇居民，并且取得了时任该村村长同意，同

本案诉争房屋原系但孟英婚前财产和与其前夫张从云婚后修建财产共同组成，根据双方离婚协议约定，婚前财产归但孟所有，婚后财产归子张克华所有，因此，诉争财产在转让前应为但孟英与张克华按份共有。二审法院根据证人证词、协议上有但孟英准确身份证号码、唐起林不熟悉签订协议时的在场人等情况，综合认定但孟英在场并无不当。相反，在房屋转让交付后至房屋被拆迁前八年多时间，但孟英并未提出其不同意或者不知道转让房屋的相应证据。根据但孟英与其前夫张从云的离婚协议约定，张克华对婚后共同财产享有所有权，但该离婚协议系内部协议约定，并未将房屋过户登记，张克华作为子女一直随但孟英生活，但孟英在处理与张克华共有财产时，受让人杨春祥、

四川省泸州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）泸民申字第26号再审申请人张克华，男，生于1979年3月10日，汉族。委托代理人兼再审申请人但孟英，又名但茂英，女，生于1958年4月18日。委托代理人陈代敏，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者。被申请人杨春祥，男，生于1949年11月27日，汉族，农民。被申请人杨启平，男，生于1971年11月4日，汉族，农民。上列二被申请人的共同委托代理人……